剛需推動? 深圳新盤低價搶客
發(fā)布日期:2011/9/28 12:43:42 | 瀏覽次數(shù):6966 來源:深圳商報 “金九銀十”作為開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的絕佳契機(jī)一直被寄予厚望，但在樓市調(diào)控政策的大背景下，國內(nèi)諸多地區(qū)樓市早早“入冬”，深圳不少開發(fā)商提前開盤，以各種方式全速啟動金秋樓市營銷攻略，多以低價攬客。
新盤價低于周邊二手樓
目前樓市處于膠著狀態(tài)之時，新盤價格幾何，始終牽動著各方敏感神經(jīng)�！ �
由于打著“華僑城豪宅”旗號，位于深圳華僑城區(qū)香山西街以北的香山里２期成為不少改善性住戶關(guān)注的新盤。上周五，該樓盤在深圳洲際酒店正式展開ＶＩＰ客戶選房。記者在現(xiàn)場看到，該樓盤共８００多套，盡管從下午２時半才開始正式入場選房，但不到中午還是有很多心急的人士來到現(xiàn)場。
“具體價格還沒有確定，但開發(fā)商標(biāo)價從每平方米２．８萬元起至４萬多，估計均價要在３．５萬。”帶客戶現(xiàn)場選房的中原地產(chǎn)新天鵝堡分行置業(yè)顧問小陳告訴記者，此前香山里１期開盤３．４萬元／平方米起價，如果２期價格真的如開發(fā)商所說，由于限價緣故，２．８萬元起價且?guī)Ьb修，預(yù)計銷售會比較火爆�！ �
至晚上７時，記者采訪到剛剛繳納了２０萬元訂金的陳小姐。陳小姐證實開盤價格的確在３萬元／平方米至４萬多之間，她剛剛選定了香山里２期一套１０樓以下一套１５０平方米Ａ戶型，均價３萬元／平方米。“３萬元一平方米還帶５０００元左右的精裝修，總體價格大約４５０萬，算下來不到２．５萬元一平方米。”陳小姐告訴記者，近幾個月她考察華僑城片區(qū)二手房，發(fā)現(xiàn)好一些的二手房價格每平方米３萬元以上，其中波托菲諾價格更是達(dá)到４萬元／平方米。此次香山里２期剔出裝修費用，新盤價格反而比二手房低，因此在觀望了半年之后，她決定出手買樓�！ �
趕在黃金周前開盤
不僅是香山里２期，同樣打著“限價房”開盤銷售的，上周末還有萬科的兩個新盤以及合生濱海城等多個樓盤�！ �
�。乖拢玻橙胀砩希窌r，位于深圳布沙路與樟富北路交匯處的萬科公園里正式入市，限價精裝１．６萬元／平方米，首推４３２套。截至當(dāng)晚１０時，已經(jīng)售出３２６套，成交率近八成。首次推盤的萬科金域緹香共推２００多套。據(jù)介紹，前來購房的客戶主要以剛需為主，場面火爆�！ �
而在９月中旬，廊橋國際、天�。椎软椖恳糙s在黃金周來臨前開盤，不僅開盤時間早于此前預(yù)期，而且價格也比此前預(yù)計稍低�！ �
有專家預(yù)計，從各種數(shù)據(jù)上看，目前市場供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購對需求抑制效果明顯，越往后擁有購房資格和購買力的客戶越少。目前，以價換量已成為開發(fā)商的共識，各開發(fā)商都有意盡快將新盤入市銷售�！ �
或迎來大面積降價
目前開發(fā)商的降價是否是大幅降價的前夜？有專家分析，開發(fā)商為了快速回籠資金，未來一定有更大的促銷沖動。而即將到來的十一黃金周，開發(fā)商的營銷策略將成為市場關(guān)注的焦點�！ �
�。玻笔兰o(jì)不動產(chǎn)上周發(fā)布的市場研究報告顯示，步入９月份，開發(fā)商在第二周開始放量推盤，市場上的新盤銷售回暖。但此前市場成交情況不容樂觀。首周成交就出現(xiàn)大幅度下滑，第二周更是創(chuàng)下２０１１年成交量單周最低。因此，開發(fā)商為了挽回劣勢，降價銷售回收資金勢在必行�！ �
深圳中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人接受記者采訪也表示，“金九銀十”規(guī)律對市場有一定影響，開發(fā)商為了年底沖刺銷售目標(biāo)，加大推盤量，這在很大程度上促使未來成交量上升。而價格方面，比較貼近市場的，相對有較大幅度下跌的樓盤，都比較容易讓市場接受，剛需推動市場的趨勢越發(fā)明顯。他預(yù)計，后市新盤價格將進(jìn)一步下跌，從而刺激更多的需求釋放。
新盤價低于周邊二手樓
目前樓市處于膠著狀態(tài)之時，新盤價格幾何，始終牽動著各方敏感神經(jīng)�！ �
由于打著“華僑城豪宅”旗號，位于深圳華僑城區(qū)香山西街以北的香山里２期成為不少改善性住戶關(guān)注的新盤。上周五，該樓盤在深圳洲際酒店正式展開ＶＩＰ客戶選房。記者在現(xiàn)場看到，該樓盤共８００多套，盡管從下午２時半才開始正式入場選房，但不到中午還是有很多心急的人士來到現(xiàn)場。
“具體價格還沒有確定，但開發(fā)商標(biāo)價從每平方米２．８萬元起至４萬多，估計均價要在３．５萬。”帶客戶現(xiàn)場選房的中原地產(chǎn)新天鵝堡分行置業(yè)顧問小陳告訴記者，此前香山里１期開盤３．４萬元／平方米起價，如果２期價格真的如開發(fā)商所說，由于限價緣故，２．８萬元起價且?guī)Ьb修，預(yù)計銷售會比較火爆�！ �
至晚上７時，記者采訪到剛剛繳納了２０萬元訂金的陳小姐。陳小姐證實開盤價格的確在３萬元／平方米至４萬多之間，她剛剛選定了香山里２期一套１０樓以下一套１５０平方米Ａ戶型，均價３萬元／平方米。“３萬元一平方米還帶５０００元左右的精裝修，總體價格大約４５０萬，算下來不到２．５萬元一平方米。”陳小姐告訴記者，近幾個月她考察華僑城片區(qū)二手房，發(fā)現(xiàn)好一些的二手房價格每平方米３萬元以上，其中波托菲諾價格更是達(dá)到４萬元／平方米。此次香山里２期剔出裝修費用，新盤價格反而比二手房低，因此在觀望了半年之后，她決定出手買樓�！ �
趕在黃金周前開盤
不僅是香山里２期，同樣打著“限價房”開盤銷售的，上周末還有萬科的兩個新盤以及合生濱海城等多個樓盤�！ �
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有專家預(yù)計，從各種數(shù)據(jù)上看，目前市場供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購對需求抑制效果明顯，越往后擁有購房資格和購買力的客戶越少。目前，以價換量已成為開發(fā)商的共識，各開發(fā)商都有意盡快將新盤入市銷售�！ �
或迎來大面積降價
目前開發(fā)商的降價是否是大幅降價的前夜？有專家分析，開發(fā)商為了快速回籠資金，未來一定有更大的促銷沖動。而即將到來的十一黃金周，開發(fā)商的營銷策略將成為市場關(guān)注的焦點�！ �
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深圳中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人接受記者采訪也表示，“金九銀十”規(guī)律對市場有一定影響，開發(fā)商為了年底沖刺銷售目標(biāo)，加大推盤量，這在很大程度上促使未來成交量上升。而價格方面，比較貼近市場的，相對有較大幅度下跌的樓盤，都比較容易讓市場接受，剛需推動市場的趨勢越發(fā)明顯。他預(yù)計，后市新盤價格將進(jìn)一步下跌，從而刺激更多的需求釋放。