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深圳商報(bào)記者 陸劍偉

深圳樓市終于迎來(lái)調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交量已經(jīng)連續(xù)五周下跌，清明假期成交量創(chuàng)近五年新低。二手房市場(chǎng)更是率先出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此次調(diào)整周期或?yàn)?~6個(gè)月。

清明小長(zhǎng)假新房成交量腰斬

短短一周內(nèi)，深圳密集出臺(tái)系列樓市調(diào)控政策：針對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的“金九條”、針對(duì)穩(wěn)定健康市場(chǎng)的“深六條”以及二手房評(píng)估價(jià)平均上浮50%。

受此影響，深圳樓市成交量應(yīng)聲而落。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

“打五折”的還有清明小長(zhǎng)假的樓市成交量。期間深圳一手住宅成交75套，成交面積7164平方米，為近5年來(lái)同期的新低，調(diào)控初見(jiàn)效果。

鑒于對(duì)樓市調(diào)控的預(yù)期，一手成交量早有下滑趨勢(shì)。深圳3月的一手住宅成交4461套，環(huán)比下降17.5%，成交面積為46.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%。

“往年進(jìn)入二季度，一般都有一股‘小陽(yáng)春行情’，但是由于去年樓市漲幅過(guò)大，再加上調(diào)控政策在短期內(nèi)密集出臺(tái)，客戶(hù)觀望情緒濃厚，特別是‘深六條’之后，新房的成交量明顯下滑，在提高購(gòu)房門(mén)檻和打擊投資客的情況下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新房成交量將會(huì)持續(xù)低位。”世邦魏理仕環(huán)球研究部副董事郭麗萍稱(chēng)。

成交價(jià)回到2月水平

“南山和龍華一些前期漲幅較大的二手房大戶(hù)型房源報(bào)價(jià)普遍下調(diào)10%，成交價(jià)回到2月份的水平�！卑簿涌鸵晃唤�(jīng)理告訴深圳商報(bào)記者，相對(duì)而言，小戶(hù)型成交活躍，大戶(hù)型的成交周期相對(duì)較長(zhǎng)。

在景田片區(qū)，深圳商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，部分房源的價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)跡象：五洲星苑78平方米2房2廳現(xiàn)價(jià)570萬(wàn)元，與一個(gè)月前的價(jià)格相當(dāng)；金色假日名苑3房2廳85平方米的單位，價(jià)格則由560萬(wàn)元，降到了現(xiàn)在的550萬(wàn)元。在羅湖蔡屋圍，金園2房1廳62平方米的報(bào)價(jià)現(xiàn)在是350萬(wàn)元，下調(diào)了5萬(wàn)元；和平大廈3房2廳88平方米的單位直降10萬(wàn)元，到現(xiàn)在的400萬(wàn)元。

從58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)的掛單情況看，有三成左右的房源下調(diào)價(jià)格。羅湖某小戶(hù)型業(yè)主表示，最近看房的人增加了，但實(shí)際有購(gòu)房意愿的人沒(méi)幾個(gè)。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)， 3月28日~4月3日，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)為32.51%，較此前一周下跌5.6個(gè)百分點(diǎn)。越來(lái)越多的中介從業(yè)人員看空后市。上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)為47.10%，較前一周下降3.46個(gè)百分點(diǎn)，其中53%的經(jīng)理人看平后市，看跌經(jīng)理人占比26.3%，環(huán)比增加3.86個(gè)百分點(diǎn)。

后市調(diào)整壓力增大

“前期上漲幅度較大的深圳市場(chǎng)將會(huì)逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，未來(lái)市場(chǎng)有可能面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”深圳中原研究中心在其周報(bào)中分析認(rèn)為：預(yù)測(cè)未來(lái)在調(diào)控新政的影響下，市場(chǎng)將會(huì)逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，客戶(hù)的入市積極性明顯減弱，開(kāi)發(fā)商入市速度放緩，新房推售量將會(huì)繼續(xù)保持低位。

隨著系列調(diào)控政策落地，4月份將成為深圳這一輪高溫樓市的拐點(diǎn)，二手備案數(shù)在達(dá)到高峰后將大幅下行，價(jià)格升幅有望明顯收窄。深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，后市房?jī)r(jià)升勢(shì)將受到影響，預(yù)計(jì)整個(gè)二季度會(huì)成為調(diào)整期。

調(diào)整周期的到來(lái)，影響了新盤(pán)的推售。3月僅有4個(gè)項(xiàng)目獲得批售，其中住宅項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，1295套，面積為20.3萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降了62%和21%，下降幅度明顯。

對(duì)于此次政策帶來(lái)的調(diào)整周期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，能適當(dāng)抑制樓市的投機(jī)炒作，對(duì)中長(zhǎng)期健康發(fā)展是好事情。此前深圳共出臺(tái)過(guò)五次樓市調(diào)控政策，政策消化期僅需2~5個(gè)月。此次調(diào)控政策相對(duì)溫和，預(yù)計(jì)調(diào)整周期為3~6個(gè)月。