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7月是今年深圳樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。經(jīng)歷了上半年的瘋狂后，進(jìn)入7月后開(kāi)始變冷靜了，推盤量和成交量雙雙下跌。購(gòu)房者也不再那么盲目，選擇量力而行，項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)“瘋搶”的場(chǎng)面也少了。

但是，并不是每個(gè)人在瘋狂之后都能全身而退。記者了解到，一些在前段時(shí)間恐慌性入市的年輕人，如今背負(fù)起了沉重的月供，叫苦不迭。另外，一些在東莞、惠州等周邊地區(qū)投資房產(chǎn)的深圳客，面臨著被套的風(fēng)險(xiǎn)，心理壓力也比較大。

■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 陳文標(biāo)

購(gòu)房者回歸理性

上周，深圳有3個(gè)項(xiàng)目入市，整體銷售率不錯(cuò)，兩個(gè)項(xiàng)目達(dá)9成，一個(gè)項(xiàng)目達(dá)7成。其中，有一個(gè)變化值得關(guān)注，購(gòu)房者的恐慌性入市心理漸淡，選擇量力而行，棄購(gòu)的人開(kāi)始多了起來(lái)。這個(gè)變化是上半年樓市瘋狂時(shí)期比較罕見(jiàn)的。

8月2日下午，位于龍崗中心城的一個(gè)項(xiàng)目在福田某酒店開(kāi)盤。由于該項(xiàng)目靠近地鐵3號(hào)線龍城廣場(chǎng)站，雖然首推只有500多套住宅，但卻吸引了1000多人到訪。

記者發(fā)現(xiàn)，盡管來(lái)的人挺多，但并沒(méi)有出現(xiàn)瘋搶的情況，甚至有少部分人在搖號(hào)進(jìn)行到一半就提前離開(kāi)了。在搖號(hào)開(kāi)始前，記者隨機(jī)采訪了7、8個(gè)購(gòu)房者，他們普遍的心理承受價(jià)位介于2.5萬(wàn)元到3萬(wàn)元/平方米之間。結(jié)果，該樓盤的開(kāi)盤均價(jià)定格在3萬(wàn)元/平方米，一些購(gòu)房者沒(méi)有接受，便選擇了棄購(gòu)。

市規(guī)劃國(guó)土委公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手住宅成交量環(huán)比下跌超一成，成交價(jià)格上漲超一成，樓價(jià)漲幅有所放緩。

因此，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析，前期深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，高房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái)需求產(chǎn)生了壓制作用。另外，隨著銀行信貸政策收緊效應(yīng)的放大、股市財(cái)富效應(yīng)的持續(xù)減低，在市場(chǎng)自身規(guī)律的作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。

深圳投資客撤離莞惠

在業(yè)內(nèi)流傳的“大深圳”概念的支撐下，上半年有不少被稱為“深圳客”的購(gòu)房者涌入東莞、惠州等城市的鄰深片區(qū)。東莞的塘廈、鳳崗片區(qū)和惠州的大亞灣，在那段時(shí)間都掀起了一陣購(gòu)房潮，支撐起了當(dāng)?shù)卮蟀氲臉鞘谐山涣俊?

但是近期記者了解到，兩地樓市的成交量開(kāi)始隨著深圳樓市趨緩而迅速“降溫”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近期對(duì)東莞樓市成交影響最大的是深圳投資客的撤離�；葜菔泄俜綌�(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)“惠民之家”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份惠城區(qū)（含仲愷）商品房成交2387套，環(huán)比下跌24.4%。成交量的下降與深圳客的撤離密不可分�；葜荽髞啚衬硺潜P的銷售顧問(wèn)賴先生告訴記者，在五六月份，最好的時(shí)候一天可以載三四波深圳人到惠州看房。“我最近兩三天才去一次了�！�

業(yè)內(nèi)分析，之所以深圳客會(huì)撤離，一方面是受深圳本地樓市降溫影響，另一方面則是由于前段時(shí)間股市造成的財(cái)富縮水效應(yīng)，影響了深圳客的投資消費(fèi)能力。

恐慌性入市后遺癥凸顯

上半年，恐慌性入市的剛需購(gòu)房者，現(xiàn)在有點(diǎn)郁悶了。由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，許多有購(gòu)房剛需的年輕人“買漲不買跌”，東拼西湊搞定了首付，咬緊牙關(guān)“搶”下一套房。如今，每月高額的房貸款，讓許多當(dāng)時(shí)的入市者叫苦不迭。

王小姐就是其中的一個(gè)例子。4月份買下第一套房的王小姐 ，花了70萬(wàn)首付，在深圳“搶”到了一套二手房。如今，1萬(wàn)多元的房貸款讓年輕夫婦壓力頗大。

如果還房貸壓力大是提前有心理預(yù)期的，那么投資房產(chǎn)被套對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)就是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到了。

深圳樓市降溫，一些剛剛在東莞、惠州購(gòu)置房產(chǎn)的投資客有點(diǎn)焦慮了。家住南山的40多歲的黃女士就在為這事犯愁。他的兒子在惠州大亞灣買了一套房，幾年都沒(méi)時(shí)間去住，也轉(zhuǎn)不出手。

“如果拿來(lái)住的話，還是可以考慮的，配套設(shè)施和交通成本需要根據(jù)每個(gè)人的情況來(lái)定。但如果投資的話，我感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大�！贝饲�，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹在接受記者采訪時(shí)表示，由于深圳房?jī)r(jià)漲幅較大，莞惠兩地相對(duì)于深圳屬于價(jià)格洼地，吸引剛需置業(yè)者去買房可以理解。但由于距離和配套設(shè)施的原因，加之莞惠兩地已經(jīng)庫(kù)存高企，投資前景未必可觀。