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針對7月份深圳樓市的表現(xiàn)以及未來走勢，昨天，深圳市房地產(chǎn)研究中心給出權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和分析。分析稱，有五大原因造成7月份市場成交量下降，這是市場成交量在保持了4個月的上漲后，首次出現(xiàn)回調(diào)。對于未來深圳樓市的走勢是“高臺跳水”還是“匍匐前行”，該中心分析認(rèn)為，未來樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。

■ 深圳特區(qū)報記者 徐強(qiáng)

新房價格比年初上漲17.8%

市房地產(chǎn)研究中心昨公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市新建商品住宅成交面積為67.43萬平方米，較6月份下降12.3%，為近4個月的首次回落，但仍為今年較高成交月份。7月份，二手住宅成交面積為136.06萬平方米，較上月增長11.9%，增幅有所收窄。

另據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，7月份除北京外，上海、廣州、深圳成交量較6月份均出現(xiàn)了下降。

在成交價格方面，市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，7月份，深圳市全樣本新建商品住宅價格指數(shù)較6月份上漲4.2%，較去年7月份上漲19.5%。當(dāng)月新建商品住宅簡單均價為34829元/平方米，較6月份的30707元/平方米明顯上漲。據(jù)全樣本價格指數(shù)監(jiān)測，7月新建商品住宅價格較年初上漲了17.8%，二手住房價格較年初上漲19.1%。

從數(shù)據(jù)來看，7月份深圳的新房、二手房成交量都出現(xiàn)回調(diào)趨勢，尤其是新房成交回落明顯；二手房由于登記滯后等因素，還未及時反映在本月數(shù)據(jù)中，但很多市場研究機(jī)構(gòu)的研究表明，二手市場回落跡象比較明顯。

未來成交量料繼續(xù)回落

今年以來，我市房地產(chǎn)市場總體呈量價齊升的態(tài)勢，但近期市場開始出現(xiàn)回調(diào)，在市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來，主要歸結(jié)為五大原因。

首先，深圳樓市前期房價上漲過快，抑制了需求進(jìn)一步釋放；其次是股市財富效應(yīng)消失，影響了部分購房者的投資消費能力；三是7、8月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，季節(jié)性因素造成了成交量回落；四是銀行收緊信貸，購房成本提高。6月份以來，很多商業(yè)銀行因貸款額度控制、市場風(fēng)險增加等因素，開始調(diào)高首套房首付比例及貸款利率，有的銀行甚至停止發(fā)放二手住房交易貸款，從而抑制了住房需求釋放；五是下半年經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，進(jìn)而影響樓市預(yù)期。

“總體來看，7月份的深圳樓市呈現(xiàn)出量跌價升的態(tài)勢，保持平穩(wěn)運行�！蓖蹁h說，7月份，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，對深圳宏觀經(jīng)濟(jì)增長給予有力支撐，雖然7月市場供應(yīng)有所回落，批準(zhǔn)預(yù)售面積為62.76萬平方米，較6月下降26.4%，但仍為較高供應(yīng)水平。截至7月底，全市新房庫存面積為351.11萬平方米，庫存消化周期為6.8個月，供應(yīng)偏緊趨勢有所加重。在國內(nèi)大城市中，北京、上海和廣州等城市的新房庫存消化周期均為11個月左右，我市新房消化周期最短。

深圳樓市接下來會怎么走？王鋒預(yù)測，由于前期深圳房價漲幅過大，高房價對未來需求形成了壓制作用。另外，隨著銀行信貸政策收緊效應(yīng)的放大、股市財富效應(yīng)的持續(xù)減低，在市場自身規(guī)律的作用下，預(yù)計未來樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。

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8月深圳樓市低調(diào)開局

一二手房成交雙雙回落

深圳特區(qū)報訊（記者 徐強(qiáng)）受7月份深圳樓市開始“退燒”的影響，8月深圳樓市開局平平，上周全市一二手成交量下降的趨勢較顯著，新房成交下行了13%，二手市場成交下降近7%。

上周僅有3個項目入市。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，從推售項目個數(shù)及推售套數(shù)來看，均較上期大幅度減少。其中，有兩個項目的銷售為9成，有一個項目銷售率為7成。

據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周全市一手住宅成交1222套，成交面積為13萬平方米，環(huán)比下降13%。均價約為3.74萬元/平方米，環(huán)比上升8%，價格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，當(dāng)前反映的是7月以來推盤數(shù)量及銷售率有所下降的市場格局。

在二手住宅市場方面，據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周共成交3329套，環(huán)比下降6.33%；均價3.37萬元/平方米，環(huán)比下降3.7%。深圳中原報價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)五周錄得下跌走勢，創(chuàng)下去年9月以來最長的連續(xù)下跌紀(jì)錄。深圳近期的房貸利率有所上升，下半年樓市很難再維持上半年的增速。

中聯(lián)鏈家二手房研究院的研究表明，由于前期市場火熱，需求提前消化，加上深圳銀行信貸有所收緊，置業(yè)者入市放緩，樓市交易出現(xiàn)較為明顯的下滑；未來業(yè)主報價逐步趨向穩(wěn)定，呈現(xiàn)量價穩(wěn)健走勢。

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7月全國土地市場成交量回落顯著

據(jù)新華社北京8月5日電 7月全國土地市場開始降溫。8月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份全國300個城市土地市場交易情報”顯示，當(dāng)月各線城市供地量均出現(xiàn)回落，整體同環(huán)比降幅大于20％。

在供應(yīng)方面，7月全國300個城市共推出土地面積8702萬平方米，環(huán)比減少21％，同比減少29％。其中，住宅類用地630宗，環(huán)比減少28％，同比減少23％。在成交方面，宅地交易更顯冷淡，三四線城市降幅仍居高。7月300個城市共成交土地面積6066萬平方米，環(huán)比減少17％，同比減少31％。其中，住宅用地成交面積1731萬平方米，環(huán)比減少31％，同比減少37％。

在價格方面，當(dāng)月主要城市樓面均價環(huán)比下降，同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價為1380元／平方米，環(huán)比下跌10％，同比上漲30％；其中住宅類用地成交樓面均價為2560元／平方米，環(huán)比上漲5％，同比上漲60％。

在出讓金方面，本月主要城市成交量價環(huán)比下跌，出讓金減少，除一線城市外同比環(huán)比雙降。7月300個城市土地出讓金總額為1486億元，環(huán)比減少26％，同比減少10％。其中，住宅用地出讓金總額為1063億元，環(huán)比減少31％，同比減少3％。

7月重點城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇，平均溢價率攀升，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。2015年7月，全國300個城市土地平均溢價率為20％，較上月上升7個百分點，較去年同期上升13個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率27％，較上月上升11個百分點，較去年同期上升19個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場看，一二線土地供應(yīng)銳減，三四線市場需求短缺，造成了全國土地成交明顯下調(diào)。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地市場由于品牌房企聚集令高溢價地塊頻繁出現(xiàn)，但政府供地有限，成交量價仍跌，土地出讓收入也不及上月。7月份，一線城市共推出土地面積154萬平方米，環(huán)比減少14％，同比減少55％；共成交土地面積158萬平方米，環(huán)比減少8％，同比減少40％；樓面均價為9154元／平方米，環(huán)比下降24％，同比上漲67％。

相對應(yīng)的是，二線城市供求及出讓金同比環(huán)比下降，平均溢價率繼續(xù)上月上升走勢，不同城市表現(xiàn)分化；三四線樓市低溫持續(xù)致地市冷淡，出讓土地乏人問津，本月除溢價率外各項指標(biāo)均降。

張大偉認(rèn)為，7月土地供應(yīng)減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交量減少的主要原因�！鞍�括北京等主要城市，雖然成功出讓的土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的短期降溫”。