深圳寫字樓市場供求 將大幅改善
發(fā)布日期:2015/7/3 10:03:31 | 瀏覽次數(shù):4227 來源:《深圳特區(qū)報》7月3日A23版深圳寫字樓長期供不應求的狀況將得以緩解。昨日，高力國際發(fā)布深圳物業(yè)市場2015年上半年回顧報告。報告顯示，從今年下半年開始，深圳寫字樓市場將進入長達5年的集中放量期，明年達到峰值，供求緊張的狀況將大大緩解。但是，前海由于企業(yè)對寫字樓需求旺盛，需求缺口依舊較大，短期內(nèi)難以實現(xiàn)供需平衡。
■ 深圳特區(qū)報見習記者 陳文標
超過600萬平方米寫字樓5年內(nèi)入市
“深圳企業(yè)對于寫字樓的需求持續(xù)在攀升�！备吡H代理服務部副董事長李曉北表示，得益于良好的政策環(huán)境和市場機制，深圳的企業(yè)擴張速度非常驚人，有些高科技企業(yè)如大疆，每年都以10倍到20倍的速度在擴張。不少外國駐深企業(yè)如微軟也在快速發(fā)展，“兩三倍的擴張速度是很正常的。”
但旺盛的需求并非都得到了滿足。從2013年起，深圳寫字樓市場就因供應不足而陷入了緊張局面。據(jù)李曉北介紹，這種局面將在今年下半年有望改善�！皬南掳肽觊_始，深圳寫字樓供應量逐漸增加，供求緊張狀況將會緩解�！睌�(shù)據(jù)顯示，從2015年到2019年，深圳寫字樓的新增供應量將超過600萬平方米。其中，今年寫字樓供應量約100平方米，如福田區(qū)的代表項目生命保險大廈、中州大廈等和南山區(qū)的代表項目華南城綜合體一期、卓越后海中心等。
受新增供應量的影響，下半年起深圳寫字樓的空置率會有所提高，但短期內(nèi)租金還是有稍微上漲的空間。當供應量2016年達到峰值時，以福田區(qū)為主的寫字樓租金會略微有所下調(diào)。但值得注意的是，由于南山區(qū)新增的甲級寫字樓品質(zhì)和檔次整體都有提升，平均租金將持平或略有上升。
前海寫字樓市場將長期“饑渴”
2015年上半年，受自貿(mào)區(qū)概念影響，前海注冊企業(yè)數(shù)量劇增50%，從20000家增加至31000家。其中，港資企業(yè)有1200家，同比增加400%。
“前海集國家戰(zhàn)略于一身，對企業(yè)的吸引力非常大，大量企業(yè)都在前海設立了總部或分支機構(gòu)�！备吡H咨詢服務部董事袁嘉隆認為，前海的身份特殊，既是深港合作區(qū)，也是國家“一帶一路”重要戰(zhàn)略支點和廣東自貿(mào)區(qū)的重要板塊，“政策驅(qū)動”是前海的發(fā)展邏輯。大量企業(yè)正是看到這一點，前赴后繼地入駐前海，由此帶來了巨大的寫字樓需求。據(jù)袁嘉隆介紹，前段時間入市的卓越前海壹號在很短時間內(nèi)售罄，5天內(nèi)完成了30億元的銷售額，創(chuàng)下了深圳最大簽約總額和最快簽約速度等紀錄。
而據(jù)袁嘉隆介紹，前海寫字樓市場將在未來比較長的時間內(nèi)陷入“饑渴”狀態(tài)。保守估計，前海3萬家注冊企業(yè)將產(chǎn)生800萬平方米的辦公需求。但從目前供應狀況來看，寫字樓的供應僅有250萬平方米，且由于政策限制等原因，將有一半的供應量不可銷售。換言之，目前前�？墒鄣墓⿷績H為127萬平方米，遠小于800萬平方米的需求量�！肮烙嫷�2020年以前，前海寫字樓市場都會保持這種供不應求的局面�！�
國際奢侈品牌店擴張謹慎
據(jù)高力國際數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年下半年預計有兩個大型的購物中心入市，分別是24萬平方米的MH Mall和8萬平方米的ICO，均集中在龍華新區(qū)。
而原有的零售商家在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下也在積極轉(zhuǎn)型。據(jù)高力國際零售服務部董事林丹介紹，目前零售商家已紛紛在互聯(lián)網(wǎng)平臺進行新的嘗試和創(chuàng)新。比如海底撈，計劃在公眾號中植入游戲，供顧客等位時PK或社交，建立會員體系，把用戶行為數(shù)據(jù)化。華潤萬家和沃爾瑪也紛紛上線自己的電商平臺。
而餐飲業(yè)態(tài)依舊保持著較高的發(fā)展熱度，最近新動作頻頻。林丹告訴記者，深圳近期入駐了多個特色時尚餐飲品牌店，比如韓寒品牌“很高興遇見你”深圳首家店、“云海肴”、外婆家旗下的“動手吧”、“爐魚”等。
快消市場品牌在深圳也積極擴張，益田假日廣場引進了華南區(qū)首家H&M高端品牌COS；另一家知名時尚品牌C&A也計劃在深圳開設第一家旗艦店；Forever 21也在與多個購物中心洽談。
相比之下，國際奢侈品品牌的擴張速度就顯得非常謹慎了。據(jù)林丹介紹，從去年開始，中國奢侈品業(yè)績下滑3成以上，國際奢侈品品牌商對此表示非常謹慎，一些已經(jīng)談好的奢侈品實體店項目一拖再拖，“可能到2017年才有可能恢復”。
原文鏈接：http://sztqb.sznews.com/html/2015-07/03/content_3270713.htm