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地產(chǎn)行業(yè)記者 傅衛(wèi)鴻 顏斯敏

日前，如火如荼的深圳兩會(huì)上，深圳樓市火爆行情自然也成了兩會(huì)代表熱議的焦點(diǎn)。多位代表在談?wù)撋钲诟叻績(jī)r(jià)時(shí)均表現(xiàn)出擔(dān)憂之意。部分代表更認(rèn)為高房?jī)r(jià)將造成人才流失，進(jìn)而影響深圳的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。房?jī)r(jià)太高令人擔(dān)憂，是正常市場(chǎng)熱度抑或消費(fèi)過(guò)火？對(duì)未來(lái)深圳樓市影響有多大？下半年深圳樓市走勢(shì)如何？記者精選三大問(wèn)題，采訪業(yè)內(nèi)專家，與大家一起把脈下半年深圳樓市走勢(shì)。

問(wèn)題一、目前樓市火爆現(xiàn)象是否正常？

玉家雄：深圳樓市不能簡(jiǎn)單用正常與不正常來(lái)衡量，現(xiàn)在市場(chǎng)成交量過(guò)熱，首先與深圳城市供應(yīng)量有關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)周期性的活動(dòng)，今年上半年政策利好刺激下，市場(chǎng)預(yù)期看好，短期內(nèi)是市場(chǎng)需求量激增，而供應(yīng)量并沒(méi)有跟上來(lái)，目前深圳樓市火爆是和深圳城市供需矛盾尖銳有關(guān)。

何倩茹：深圳目前樓市回暖是正常的，但也不能說(shuō)是過(guò)熱�，F(xiàn)階段樓市出現(xiàn)很多恐慌性入市的情況，導(dǎo)致現(xiàn)階段情況下一二手房量?jī)r(jià)齊升，但是國(guó)家政策推動(dòng)也是主要因素，今年深圳樓市會(huì)優(yōu)于去年，但是沒(méi)想到市場(chǎng)預(yù)期會(huì)這么好。

王鋒：不宜過(guò)分渲染樓市“失控”、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，應(yīng)該正確引導(dǎo)購(gòu)房者理性而為。當(dāng)前市場(chǎng)的交投活躍，主要原因在于深圳樓市供需兩旺的局面，而客觀來(lái)說(shuō)是與去年以來(lái)國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)”系列政策因素有關(guān)，但主要原因是我市多年來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、城市競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)、人口不斷流入、適齡購(gòu)房人群規(guī)模大等內(nèi)部因素變化的結(jié)果。

問(wèn)題二、樓市火爆行情對(duì)下半年深圳樓市的影響？

玉家雄：下半年深圳樓市火爆行情會(huì)趨于平緩，在經(jīng)歷上半年樓市熱銷，市場(chǎng)消化后，下半年深圳樓市供應(yīng)量增加，樓市火爆現(xiàn)象會(huì)趨于緩和。

王鋒：下半年深圳樓市將繼續(xù)保持供銷兩旺的局面。當(dāng)前市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些炒作、制造恐慌性情緒的營(yíng)銷行為，但短期的炒作，隨著政府監(jiān)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)會(huì)很快消化。穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，最有效的方法就是增加住房供應(yīng)。從商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)看，近期增加供應(yīng)的舉措已經(jīng)收到了積極的效果，待售商品住房庫(kù)存消化周期已經(jīng)從3月的8個(gè)月上升到了目前的9.5個(gè)月，總體看，市場(chǎng)不缺房，今明兩年深圳住房市場(chǎng)供應(yīng)不存在很大問(wèn)題。

何倩茹：一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)政策紅利的消化有3個(gè)月。經(jīng)過(guò)前兩個(gè)季度的消化，市場(chǎng)需求量已經(jīng)提前釋放，隨著第三季度樓市供應(yīng)量的增加預(yù)計(jì)第三季度樓市成交量會(huì)有所回落，樓市市場(chǎng)會(huì)整體趨于平穩(wěn)。

問(wèn)題三、未來(lái)深圳樓市漲幅空間？

玉家雄：目前深圳市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格高于一手房。在完全市場(chǎng)機(jī)制下，深圳樓市未來(lái)樓市還有上漲的空間，預(yù)測(cè)一手房市場(chǎng)還會(huì)有5%～10%的漲幅。

王鋒：像四、五月這種的過(guò)熱情況就不會(huì)再出現(xiàn)了，市場(chǎng)上不理性的行為都是短期的，下半年深圳樓市還是保持持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

何倩茹：今年深圳部分地區(qū)樓市漲幅過(guò)快，龍華地區(qū)漲幅已經(jīng)達(dá)到40%，預(yù)計(jì)全年深圳一手房整體漲幅在10%～20%之間，下半年一手房?jī)r(jià)格漲幅在5%～8%之間，二手房漲幅在5%～8%之間。