樓市翹尾行情跨年延續(xù) 深圳102盤入市成供應大年
發(fā)布日期:2015/1/6 16:29:03 | 瀏覽次數(shù):4151 來源:深圳特區(qū)報去年底，受益于政策刺激，深圳樓市走出一波驕人的翹尾行情，12月份新房市場以7754套的成交量高調(diào)收尾，也讓冷清了大半年市場氣氛重新活躍起來。新年伊始，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，營業(yè)稅免征期限變更、貸款利率折扣加大等政策陸續(xù)落地，市場熱度仍在延續(xù)。102個新建商品住宅項目將在今年陸續(xù)上市，成為近幾年來樓盤供應的一個“大年”。
新年兩新盤熱銷價格上漲
元旦小長假，全市共有兩個新盤入市，寶安勤誠達22世紀二期和光明新區(qū)光明1號，推售總量逾600套，開盤當天均取得超9成的銷售率，價格也出現(xiàn)了一定程度的上漲。
據(jù)勤誠達22世紀二期的售樓員介紹，該項目的開盤價格為3.5至3.7萬元/平方米，主推的是79至170平方米的戶型。
“當天就賣出了超過九成，基本都賣完了。”該項目的售樓員告訴記者，開盤當天買房者眾多，推出的700套房子幾乎全部賣完。據(jù)了解，該項目與2012年推出的勤誠達22世紀一期相比，漲幅超過四成。
同日，主推70-125平方米戶型的光明1號也開盤。記者致電該樓盤的售樓熱線，得到的回復也是“基本賣完了”，銷售均價達到1.8萬元左右。元旦期間南山、龍崗加推的多個在售樓盤也出現(xiàn)了熱銷的狀況。
對于新年樓市以熱銷開局的原因，深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，這是去年樓市熱度延續(xù)的一種體現(xiàn)。受利好政策影響，去年11月開發(fā)商集中推出了大量樓盤，激活了整個樓市。這種市場熱度一直持續(xù)到現(xiàn)在，另外，由于去年12月份深圳推出的樓盤過少，激活的需求沒有得到滿足，于是在新年伊始便會出現(xiàn)新樓盤當日售罄的現(xiàn)象。
龍華成今年樓市供應大戶
如何判斷今年的樓市走向？業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場較為樂觀，開局良好，預計今年上半年走勢會好于去年同期。
深圳中原地產(chǎn)最新發(fā)布的樓市年刊顯示，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬平方米。其中，龍華供應量達167萬平方米，占據(jù)總供應量16%。
從區(qū)域來看，龍崗連續(xù)多年的高速開發(fā)為區(qū)域儲備了巨大的存量，截止2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，今年該區(qū)供應的絕對值雖然仍位居各區(qū)首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續(xù)下降的趨勢。
龍華將成為今年樓市的一大熱點。去年，龍華新區(qū)的星河cococity、優(yōu)越時代等4個購物中心齊亮相，區(qū)域商業(yè)配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規(guī)劃中的樓盤奠定了居住和投資價值。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來幾年，龍華供應將持續(xù)維持高位。
另外，大前海概念對寶安的推動作用仍持續(xù)體現(xiàn)，寶安的熱點區(qū)域仍然是西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)；光明新區(qū)經(jīng)歷過熱銷后將進入短期的調(diào)整階段；福田和羅湖住宅市場發(fā)展成熟，近幾年供應變動不大。
對于價格走勢，王飛認為，開發(fā)商對市場的信心是影響房價和推盤量的重要因素，會有一些開發(fā)商根據(jù)市場熱度稍微調(diào)高價格，但幅度不會太大。另外，鑒于今年宏觀經(jīng)濟下行的局勢還沒有扭轉(zhuǎn)回來，房價不會出現(xiàn)大幅度的上漲。