深圳新政：新出讓住宅用地項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化
發(fā)布日期:2014/12/1 9:49:30 | 瀏覽次數(shù):4204 來源:中國建設(shè)報日前，深圳市住房建設(shè)局、深圳市規(guī)劃國土委、深圳市人居環(huán)境委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。在該意見中明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化；政府投資保障房100%按標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產(chǎn)業(yè)化方式建造；自有土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造，給予3%建筑面積獎勵，地價按50%市場評估地價計(jì)收，產(chǎn)業(yè)化住宅由主體建設(shè)到2/3才可預(yù)售改為建設(shè)到1/3即可預(yù)售。
筆者從深圳市人居環(huán)境委獲悉，截至目前，全市住宅產(chǎn)業(yè)化已竣工項(xiàng)目3個，在建項(xiàng)目8個，計(jì)劃再建項(xiàng)目7個，合計(jì)建筑面積1162260.24平方米。
3%獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍
《意見》指出，除明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項(xiàng)目外，對假設(shè)單位在自有土地（包括已規(guī)劃批復(fù)的城市更新項(xiàng)目）自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的，可申請建筑面積獎勵。獎勵的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的規(guī)定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎勵建筑面積無需修改已有法定規(guī)定，計(jì)收50%的評估市場地價，不納入預(yù)售范圍。
此外，施工進(jìn)度達(dá)到7層以下（含7層），7層以上已完成地面1/3層數(shù)的，可提前辦理預(yù)售證。而目前深圳取得預(yù)售證則要完成項(xiàng)目施工進(jìn)度的2/3。
住宅產(chǎn)業(yè)化是通過推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在住宅建設(shè)全過程的開發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工和管理等環(huán)節(jié)聯(lián)合為完整的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)，可有效提高住宅生產(chǎn)效率和質(zhì)量，減少用工，減少建筑垃圾的產(chǎn)生和排放，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排。鼓勵建設(shè)單位提供全裝修成品房
《意見》指出，深圳將鼓勵建設(shè)單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴(kuò)大商品住宅全裝修比例。推行采用土建、裝修設(shè)計(jì)與施工的一體化，在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段同步完成建筑裝修的設(shè)計(jì)。
提倡采用主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)裝分離的住宅體系，提倡主體結(jié)構(gòu)與裝修施工同時進(jìn)行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立裝修工程與主體工程穿插施工驗(yàn)收辦法。鼓勵采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，仿真模擬施工全過程，逐步建立部品構(gòu)件生產(chǎn)、安裝和維護(hù)的可追溯信息記錄。加快住宅智能化技術(shù)的研發(fā)，推廣智能家居的使用。推廣采用智能物業(yè)管理服務(wù)平臺，建立智能化社區(qū)。
近日，筆者隨市人居環(huán)境委參觀萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化，據(jù)了解，深圳市在保障性住房建設(shè)中大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用，其中僑香村、深云村等大型保障房項(xiàng)目均采用了雨水收集、中水回用、太陽能光熱光伏、節(jié)能門窗玻璃等住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。
萬科龍華龍悅居保障性住房，住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目建筑面積達(dá)21萬平方米，全面實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，采用“內(nèi)澆外掛”技術(shù)，外墻、樓梯、走廊全部為預(yù)制混凝土構(gòu)件，并獲得了國家首屆保障性住房設(shè)計(jì)競賽最佳產(chǎn)業(yè)化方案實(shí)施獎。
計(jì)劃再建7個住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目
2006年，深圳成為首個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，目前，全市已經(jīng)竣工的3個住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目包括萬科第五園公寓、龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障性住房、萬科翡逸郡園，在建的有8個住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，計(jì)劃再建7個住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積1162260.24平方米。
目前，深圳已建立萬科、嘉達(dá)、中建國際3個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地以及30個市級示范基地。其中，萬科公司致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化，公司在深圳已形成了成熟的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系，在建的產(chǎn)業(yè)化商品房項(xiàng)目已達(dá)130萬平方米，吸引了全國各地的開發(fā)商學(xué)習(xí)萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式。
近幾年萬科入市的第五園七期、公園里二期、翡麗郡三期四期、萬科紅三期、壹海城等眾多產(chǎn)品均屬于產(chǎn)業(yè)化下的產(chǎn)品。從官方數(shù)據(jù)來看，2014年起，萬科有90萬平方米的新開工主流項(xiàng)目均為工業(yè)化產(chǎn)物。
筆者還從深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，在橫崗有專門為萬科提供PC外墻生產(chǎn)的代工廠，雙方的關(guān)系猶如蘋果和富士康。未來萬科會向蘋果學(xué)習(xí)，尋找各部品配件的代工廠進(jìn)行加工生產(chǎn)，萬科自身只負(fù)責(zé)技術(shù)提供和整體運(yùn)營。該負(fù)責(zé)人還稱：“通過PC外墻、鋁模板全砼、外墻、預(yù)制內(nèi)墻板、輕鋼龍骨石膏板、自升式爬架提供技術(shù)體系保障。確保足夠深化與防治錯漏碰缺”。